Lire un bien comme un ouvrage
État de la structure, travaux à prévoir, potentiel d’extension ou de division : une estimation qui tient compte de la réalité technique, pas seulement des prix affichés.
Le fondateur
Serge Bastiani Fondateur de SERNAB Immobilier
Derrière SERNAB Immobilier, il y a un homme de terrain : plus de 50 ans passés entre le bâtiment, le logement et la transaction immobilière en Haute-Garonne. Une expérience rare, mise au service de chaque vente, de chaque achat et de chaque projet d’investissement à Toulouse.
- Bâtiment
- Logement social
- Transaction
- Gestion immobilière
- Toulouse & Occitanie
Un parcours construit sur le terrain
Serge Bastiani a commencé sa carrière dans le bâtiment. De cette première vie, il garde un réflexe que peu d’agents immobiliers possèdent : regarder un bien comme un ouvrage. Structure, toiture, humidité, réseaux, possibilités d’agrandissement… il sait ce qui coûte, ce qui se répare et ce qui fait la valeur d’une maison ou d’un immeuble.
Il a ensuite passé plus de vingt ans chez Patrimoine SA Languedocienne, bailleur social toulousain. Responsable d’agence commerciale, puis chargé de projets immobiliers et chargé d’affaires, il y a géré la relation avec les occupants, l’achat et la vente de logements à l’unité comme en bloc, la prospection foncière et le montage d’opérations. Une école exigeante de la gestion et du développement d’un parc immobilier.
En 2019, il prend la présidence de l’Agence immobilière Occitane, à Toulouse et Saint-Jory, puis fonde SERNAB Immobilier en 2023 : une agence indépendante, à taille humaine, qui réunit ces trois métiers pour accompagner vendeurs, acquéreurs et investisseurs dans tout Toulouse et son agglomération.
Les grandes étapes
- Les débuts
Le bâtiment
Haute-Garonne
Premières années sur les chantiers : la connaissance technique des biens, des matériaux et du coût réel des travaux.
- 1997 – 2019
Patrimoine SA Languedocienne
Toulouse
Responsable d’agence commerciale (2000–2010), puis chargé de projets immobiliers et chargé d’affaires : achats et ventes en bloc, développement foncier, montage de résidences hôtelières à vocation sociale.
- 2019 – 2023
Agence immobilière Occitane
Toulouse et Saint-Jory
Président de l’agence : transactions de maisons, d’appartements et de terrains dans le nord toulousain.
- Depuis 2023
SERNAB Immobilier
Toulouse et agglomération
Fondateur et président de l’agence indépendante : vente, achat, estimation, location de locaux commerciaux et investissement.
- En parallèle
Président de SOLIHA Tarn-et-Garonne
Occitanie
Engagé dans le réseau associatif SOLIHA, Solidaires pour l’habitat : amélioration, rénovation énergétique et adaptation des logements.
Trois métiers qui se complètent
Négocier au juste prix
Prix calé sur les ventes réelles du secteur, sélection des acquéreurs, négociation et suivi du compromis jusqu’à l’acte chez le notaire.
Raisonner en patrimoine
Vingt ans de gestion et de développement d’un parc de logements : rentabilité, immeubles de rapport, ventes en bloc et projets locatifs.
Ce que cette expérience change pour vous
Un prix défendable face aux acquéreurs
Les points forts et les travaux éventuels sont identifiés dès la visite : le prix est argumenté, la négociation est maîtrisée.
Vendre avec SERNABUn regard technique avant de signer
Avant de vous engager, vous savez ce que le bien demandera comme travaux et ce qu’il vaut réellement sur le marché toulousain.
Acheter à ToulouseUne lecture de gestionnaire
Immeuble de rapport, division, terrain avec permis : chaque projet est étudié sous l’angle du rendement et de la gestion à long terme.
Investir avec SERNABSa vision de l’accompagnement
Un interlocuteur unique
Une agence indépendante, sans réseau ni plateforme intermédiaire : la personne qui estime votre bien suit votre dossier jusqu’au notaire.
La vérité sur le prix
Une estimation honnête vaut mieux qu’un prix flatteur qui laisse le bien des mois en vitrine.
La connaissance du terrain
Toulouse, son agglomération et le Comminges : les quartiers, les communes et les prix qui s’y pratiquent réellement.
Serge Bastiani et SERNAB Immobilier
- Qui est Serge Bastiani ?
- Serge Bastiani est le fondateur et président de SERNAB Immobilier, agence immobilière indépendante à Toulouse. Il cumule plus de 50 ans d’expérience dans le bâtiment, le logement social, la transaction et la gestion immobilière, et préside SOLIHA Tarn-et-Garonne.
- Quelle est l’expérience de Serge Bastiani dans l’immobilier ?
- Après ses débuts dans le bâtiment, il a passé plus de vingt ans chez Patrimoine SA Languedocienne, bailleur social toulousain, comme responsable d’agence commerciale puis chargé de projets immobiliers. Il a ensuite présidé l’Agence immobilière Occitane (2019–2023) avant de fonder SERNAB Immobilier en 2023.
- Qu’apporte son expérience du bâtiment à une vente ?
- Il repère dès la visite l’état réel du bien et le coût des travaux éventuels. Le prix de vente est ainsi argumenté auprès des acquéreurs, ce qui limite les renégociations après les diagnostics.
- Où intervient SERNAB Immobilier ?
- Dans tout Toulouse et son agglomération : Labastide-Saint-Sernin, Portet-sur-Garonne, Cugnaux, Cornebarrieu, Rieumes, ainsi que dans le Comminges autour de Fustignac.
- Comment contacter Serge Bastiani ?
- Par téléphone au 06 10 61 51 83, du lundi au samedi de 9 h à 19 h sur rendez-vous, ou via le formulaire de contact du site. L’estimation de votre bien est gratuite et sans engagement.